楼市风向,看土拍就知道。
(资料图片)
而在地产政策转向之后,上海土地市场,显然延续了极高的热度。
8月1-2日,上海今年2批次土拍第2轮,2天时间拍了9块地,总成交金额约238亿。
其中,绿城一家拿下9块中的3块,占1/3。
并且,这3块地体量和量级都较高,绿城花了139亿,占本次土拍总成交金额的58%,成为本次土拍的最大赢家。
要知道,这是绿城自去年7月之后在上海的首次拿地,12个月不出手,一出手就是139亿的大手笔。
显然,对于这次土拍大丰收,绿城拓展团队自己也非常满意。
涛哥在朋友圈看到,绿城还专门拉了横幅,庆祝华东投拓精英凯旋而归!
当很多人还在担心楼市遇冷的时候,绿城却用大手笔投入,诠释了什么是逆市进取。
要知道,上海作为目前全国最好的市场,特别适合产品能打的房企,只要产品能够打动客户,房子往往都不愁卖。
绿城在房企中,品牌力和产品力都有不错的积淀,相比于在其他地区拿地越来越高的风险性,显然重仓上海是更靠谱的选择。
8月1日下午,上海闵行区梅陇社区地块开拍,该地块靠近徐汇区华泾板块,周边配套齐全,离地铁也比较近,属于拿到就一定好卖的宝地。
因此,这块地也受到激烈争夺,包括华发、建发、华润、越秀、中海、招商、保利、万科等头部企业都报名了。
最终,绿城从15家房企中摇号中奖,以约61.76亿拿到该地块,成交楼面价47853元/平方米,溢价率10.00%。
说实话,绿城拿到这块地已经属于幸运值拉满了,但谁也没想到,绿城第二天竟然又有大丰收。
8月2日,绿城分别以48.86亿竞得嘉定区南翔镇地块,以28.56亿竞得青浦区徐泾镇双联路地块,击败众多同行实现连中三元的奇迹。
据说,绿城上海也已经开始准备招兵买马,要招人扩充兵力了。
绿城拿的这三块地,都属于这次土拍的热门爆款,拿到就是赚到。
因为地块属性较好,这三块地都受到了众多房企争夺,每块都是15家以上,所以绿城能摇号摇中3块,真的是运气爆棚。
而且值得注意的是,绿城之前在上海拿地,很多是和别人合作开发。比如弘安里是和上海地产、招商蛇口一起,外滩兰庭是和东海地产、华浙投资一起。
合作虽然降低了风险,同时也稀释了利润。这次的三块地,绿城都是独自拿的,若后续也独立操盘,将为公司带来丰厚的利润。
今年以来,绿城保持了比较高的土地拓展强度,在很多一二线城市,都表现出了进取的势态。
在刚刚发布的1-7月新增土地榜中,绿城以366亿新增土地价值,位居第7位。
如果把8月初这139亿拿地加上,绿城将立刻冲上拿地榜前三,真的是资金实力雄厚。
除绿城外,在拿地榜排名第一的华润,也在本次土拍中有所斩获,以29.84亿竞得浦东新区川沙新市镇地块,成交楼面价为38676元/㎡,溢价率10%。
上海今年二批次土拍,分为两轮,上一轮在7月中旬,至此算是全部结束。
两轮土拍共拍出24块地,总成交金额643亿,加上一批次土拍的519亿,上海今年的土拍收金已经超过1100亿。
总体来看,上海依然是最受到开发商关注的市场,尤其是全国各地的国央企,目前都在往上海扎堆。
相比于北京、广州、深圳,上海当前大部分项目的去化难度都不大,只有部分远郊盘存在长期滞销的挑战。
并且,从营销端看,上海多数项目也都没有使用分销,说明市场健康程度还比较好。
近期,随着北上广深四大一线城市表态稳楼市,上海也传出进一步政策宽松的可能性,这无疑给了开发商更多信心。
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